Immobilien: So viele Besichtigungen braucht es bis zum Kauf
Die Suche nach geeigneten Immobilien kann beschwerlich sein – muss aber nicht. Das hängt vor allem von den Ansprüchen ab.
Das Wichtigste in Kürze
- Vor Kauf: Im Durchschnitt besichtigen die meisten Menschen etwa fünf bis zehn Immobilien.
- Es geht am schnellsten, wenn die Vorauswahl der Immobilien sehr klar ist.
Kaum jemand entscheidet sich direkt bei der ersten besichtigten Immobilie für einen Kauf. Laut Erfahrungsberichten im Internet benötigen die meisten Immobilienkäufer zwischen fünf und zehn Besichtigungen, ehe sie eine Entscheidung treffen.
Die gleiche Zahl ermitteln übrigens auch Fachportale wie «Neho» für Verkäufe. Ist die Immobilie in gutem Zustand, ist sie in der Regel nach etwa fünf Besichtigungen verkauft. Für Interessierte bedeutet dies: Sie sollten nicht zu lange zögern, denn sonst könnte Ihnen jemand anderes zuvorkommen.
Wie lässt sich die Zahl der Besichtigungen eingrenzen?
Um Zeit und Nerven zu sparen, sollten Sie eine gründliche Vorauswahl treffen. Legen Sie fest, welche Parameter Ihnen besonders wichtig sind. Träumen Sie zum Beispiel von einem Balkon in Südlage, um herrlich lange Tage im Freien zu verbringen? Dann können Sie alle Immobilien ohne Balkon oder auf der falschen Seite sofort aussieben.
Möchten Sie in eine Grossstadt ziehen und haben bestimmte Vorstellungen vom Flair Ihrer direkten Umgebung? Finden Sie heraus, welche Viertel Ihren Wünschen – etwa multikulturell und lebhaft oder grün und ruhig – am nächsten kommen. So können Sie Viertel, die für Sie gar nicht infrage kommen, ebenfalls aussortieren.
Immobilien: Sehen Sie bei Bildern genau hin
Die Online-Präsentation von Immobilien ist in den letzten Jahren immer besser geworden. Nutzen Sie dies bei Ihrer Vorauswahl. Achten Sie beispielsweise auf die Anzahl und Grösse der Fenster: Kleine Fenster führen zu eher dunklen Räumen.
Allerdings können sie im Sommer für angenehme Kühle sorgen, während grosse Fenster den Raum aufheizen. Überlegen Sie, was Ihnen wichtig ist.
Wenn Sie die Immobilie als Altersruhesitz nutzen möchten, achten Sie auch auf die potenzielle Barrierefreiheit. Gibt es viele Stufen im Haus? Hat es eine grosszügige Treppe, an der Sie einen Treppenlift installieren können, oder nur eine enge Wendeltreppe? So können Sie die Vorauswahl eingrenzen und sich Enttäuschungen sparen.
Videorundgänge statt langer Fahrten
Träumen Sie von einer Immobilie in idyllischer, dörflicher Lage oder am anderen Ende des Landes? Oft müssen Sie für Besichtigungen weite Strecken zurücklegen und sind dann doch enttäuscht. Oft ist es möglich, mit dem Verkäufer oder Makler einen Rundgang per Videokamera durch die Immobilie zu arrangieren.
Lassen Sie sich alle Räume und Aussenbereiche zeigen und stellen Sie live Fragen. Allerdings ist dies meist nicht möglich, wenn die Nachfrage schon sehr hoch ist. Bei Immobilien in gefragten Städten oder Gegenden sollten Sie also doch lieber hinfahren und vor Ort einen guten Eindruck machen.
Geduld mitbringen
Grundsätzlich gilt: Je gefragter die Lage ist, desto grösser ist die Konkurrenz bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Es kann vorkommen, dass Sie das Haus noch besichtigen, während der Verkäufer bereits das Angebot eines anderen Interessenten annimmt.
Oder Sie geraten in einen Preiskampf, bei dem Sie von jemand anderem überboten werden. In diesem Fall heisst es: Nerven behalten! Besichtigen Sie lieber noch zwei bis drei weitere Immobilien, die zu Ihrem Budget passen. Ihre Geduld wird sich am Ende auszahlen.
