Immobilien: In diesen Städten sind Wohnungen besonders rasch weg
Viele freie Wohnungen werden rasch wieder vermietet. Die OWI-Studie zeigt, in welchen Städten sie besonders schnell weg sind und wo der Markt entspannter ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Im vergangenen Jahr kamen mehr Wohnungen auf den Markt.
- Diese wurden jedoch auch sehr schnell wieder vermietet.
- In einigen Regionen finden leere Wohnungen sogar in Rekordzeit eine neue Mieterschaft.
Der Schweizer Mietwohnungsmarkt dreht weiter: Zwischen Oktober 2024 und September 2025 wurden über 408’000 Mietwohnungen online inseriert, ein Plus gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Insertionszeit, die angibt, wie lange eine Wohnung auf einem Immobilienportal online ausgeschrieben war, bevor sie vermietet wurde auf nur noch 24 Tage. Damit ist sie so kurz, wie seit zehn Jahren nicht mehr. Zu diesen Ergebnissen kommt der kürzlich veröffentlichte Online-Wohnungsindex OWI, der durch das Swiss Real Estate Institute, unter anderem im Auftrag des Immobilienportals newhome, ermittelt wird.
Die Situation ist jedoch nicht in allen Regionen gleich angespannt. Während in einigen Städten Wohnungen in Rekordzeit vermietet werden, dauert es in anderen wesentlich länger, bis sich ein neuer Mieter findet.
Hier das Ranking:
1. Chur: zehn Tage
1331 angebotene Mietwohnungen in der gesamten Beobachtungsperiode werden in durchschnittlich nur zehn Tagen vermietet – über sämtliche Wohnungsgrössen und Preissegmente hinweg. Das ist Schweizer Rekord.
2. Winterthur: 13 Tage
Winterthur ist für Mieter auf der Suche nach einer Wohnung ein hartes Pflaster. Die Zahl der angebotenen Mietwohnungen entspricht in keiner Weise der Grösse der Stadt. Dementsprechend kurz sind die durchschnittlichen Insertionszeiten.
3. Genf: 13 Tage
Mietwohnungen in Genf bleiben äusserst begehrt. Davon zeugt die kurze Insertionsdauer von 13 Tagen. Das beliebteste Segment ist in Genf ausserdem überdurchschnittlich teuer: Am meisten werden Wohnungen ab 3500 Franken und solche mit mehr als fünf Zimmern inseriert.
4. Zürich: 16 Tage
Dass der Mietwohnungsmarkt in Zürich angespannt ist, ist nichts Neues. Im letzten Jahr wurden allerdings so viele Objekte ausgeschrieben wie seit 2015 nicht mehr. Je die Hälfte ist mit Zu- und Wegzügen beziehungsweise Umzügen begründet.
5. Luzern: 17 Tage
Luzern befindet sich weiterhin unter den Städten mit der grössten Nachfrage, daran vermag auch ein gestiegenes Angebot nichts ändern. Erstvermietungen machen am Luzerner Wohnungsmarkt 15 Prozent aus. Dies ist ein Spitzenwert unter den Schweizer Städten.
6. Bern: 19 Tage
In Bern werden seit der Pandemie deutlich mehr Wohnungen ausgeschrieben – dieser Trend setzt sich fort. Am beliebtesten sind in der Bundesstadt 3-Zimmer-Wohnungen im unteren und mittleren Preissegment. Gleichzeitig werden nur sehr wenige neue Wohnungen gebaut.
7. Lausanne: 21 Tage
Das Insertionsvolumen nimmt um ganze 41 Prozent auf über 11'000 ausgeschriebene Wohnungen zu. Dies ist eine Normalisierung nach zwei Perioden mit aussergewöhnlich wenig ausgeschriebenen Wohnungen. Es scheinen sich in Lausanne viele Wohnungswechsel aufgestaut zu haben. Denn die Insertionsdauer verlängert sich lediglich um einen Tag auf 21 Tage.
8. Basel: 28 Tage
Die Anzahl ausgeschriebener Wohnungen liegt in Basel nahe beim Tiefststand von 2015. Allerdings scheint sich daraus kein nennenswerter Run zu ergeben: Wohnungen werden am Rheinknie im Städtevergleich mit 28 Tagen im Durchschnitt lange inseriert.
9. Freiburg: 29 Tage
In Freiburg steht ein leicht höheres Angebot deutlich tieferen Insertionszeiten gegenüber: Ein deutliches Zeichen dafür, dass mehr Wohnungen nachgefragt werden. Am gefragtesten sind 3-Zimmer-Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment.
10. St. Gallen: 30 Tage
Im Jahresvergleich fällt das Mietwohnungsangebot in St. Gallen auf den tiefsten Wert seit Beginn der Messungen 2015. Damit gehört die Stadt zu den wenigen Orten, in denen das Angebot abnimmt. Dass sich die Insertionsdauer trotzdem nicht verkürzt, spricht dafür, dass gleichzeitig auch die Nachfrage nach Mietwohnungen zurückgegangen ist.
11. Lugano: 34 Tage
Auch Lugano zählt zu den wenigen Städten mit einem rückläufigen Angebot. Gleichzeitig werden Mietwohnungen wesentlich länger ausgeschrieben. Ein Zeichen dafür, dass sich viele Wohnungswünsche erfüllt haben.
12. Neuenburg: 35 Tage
Neuenburg ist mit einer Inseratedauer von 35 Tagen die entspannteste Schweizer Stadt – zumindest hinsichtlich Wohnungsmarkts. Hier finden Mietinteressenten ein ausreichendes Angebot.
Was steckt dahinter?
Trotz eines grösseren Wohnungsangebots mit mehr Inseraten ist die Nachfrage weiterhin stark. Wo die Nachfrage grösser ist als das Angebot (zum Beispiel Chur, Winterthur, Genf), verschwinden Wohnungen blitzschnell vom Markt. In Regionen mit eher ruhigem Wohnungsmarkt (zum Beispiel Lugano, Neuenburg) dauert es länger, bis ein passender Mieter gefunden ist.
Das zeigt: Der Wohnungsmarkt bleibt in Bewegung, je nach Stadt mit viel Druck oder mehr Zeit.
