Uzwil: Areal entlang der Fichtenstrasse wird entwickelt

Interne Entwicklungsmöglichkeiten in den Siedlungen nutzen: Das ist ein Gebot der Stunde und Ziel der Uzwiler Raumplanung. Entlang der Fichtenstrasse ab dem Kreisel Lindenplatz soll das Areal entwickelt werden. Das ermöglicht zentrumsnahen Wohnraum – und im Interesse der Ökologie auch, einen Bach wieder offen zu führen.

Die Bürgerversammlung vom November 2018 bewilligte einen hohen Kredit, um den eingedolten Hueberbach umzulegen. Sein alter Kanal zwischen Buecherwäldli und der Wiesentalstrasse ist am Ende der Lebensdauer.

Der Bach sollte – so das damalige Projekt – auch weiterhin unterirdisch geführt werden, weil die Offenlegung nicht realistisch schien. «Der Bach kann und muss nicht offengelegt werden», hiess es damals in der Abstimmungsvorlage.

Mehr als drei Jahre später – und nach verschiedensten Weiterbearbeitungen, Detailstudien, nach intensivem Hirnen, nach Hin und Her und nach Dialogrunden mit den Investoren, welche dort realisieren wollen, hat sich das Blatt gewendet.

Was üblicherweise schier unmöglich ist, sollte hier funktionieren: Einen eingedolten Bach mitten im Siedlungsgebiet wieder ans Tageslicht zu holen, ihm seine ökologische Funktion zurückzugeben. Und damit auch einen hohen Mehrwert für die Siedlung zu schaffen. Und so ist die Bachoffenlegung und damit verbunden die Ökologisierung des Areals ein wichtiger Bestandteil des Entwicklungsvorhabens nahe am Uzwiler Zentrum.

Die Bachoffenlegung geht dabei weit über das Areal hinaus, welches neu bebaut werden soll. Auch im Bereich des Buecherwäldlis soll der Hueberbach offengelegt werden. Und auch das längere Stück zwischen der Wiesentalstrasse und der Uze, welches heute ebenfalls im Kanal verläuft, soll künftig ein offener, munterer Bach werden.

Dadurch können die Grün- und Gewässerräume beim Buecherwäldli und der Uze durch den Siedlungsraum miteinander vernetzt werden. Insgesamt ein ökologisches Vorzeigeprojekt mitten im Siedlungsgebiet. Die Bachoffenlegung führt zu einer deutlichen Entschärfung der Hochwassergefahr entlang des Baches.

Die Planung, welche nun der öffentlichen Mitwirkung untersteht, zeichnet so ein ganz anderes Bild des Ortes. Entlang der Fichtenstrasse entstehen zwischen der Wiesentalstrasse und dem Kindergarten Fichte drei sorgfältig gestaltete Mehrfamilienhäuser. Der neu offen gelegte Bach führt attraktiv um sie herum.

Ein Mehrfamilienhaus auf der gegenüberliegenden Bachseite ergänzt das Areal, es ist über die Tiefgarage mit den anderen Häusern verbunden. Auch ein öffentlicher Fussweg folgt dem offengelegten Bach. Im Areal sind lediglich einheimische Pflanzen vorgesehen, die Gebäude selber orientieren sich an einem hohen Standard, welcher über einen Sondernutzungsplan fixiert werden soll.

Die Gebäude sollen im Minergie-Eco-Standard gebaut werden. Das gewählte Volumen der Gebäude ergibt für die insgesamt 25 Wohnungen attraktive Wohnungsgrundrisse. Im Erdgeschoss des Gebäudes am Lindenkreisel ist ein Restaurant vorgesehen.

Ursprünglich war geplant, die Gartenstrasse nicht mehr in die Fichtenstrasse zu führen. Sie sollte entweder abgehängt oder direkt in die Wiesentalstrasse geführt werden. Die Projektentwicklung hat hier zu einer besseren Lösung geführt, insbesondere für den Langsamverkehr im Quartier.

Die Gartenstrasse führt auch künftig bis in die Fichtenstrasse, das letzte Teilstück wird aber verschmälert und als Einbahn ausgestaltet.

Die Fahrt von der Gartenstrasse in die Fichtenstrasse bleibt möglich, der umgekehrte Weg nur für den Langsamverkehr. Und die Gartenstrasse wird in diesem Teilstück auch baulich zurückgenommen, sie tritt mehr als integrierte Umgebung der Häuser in Erscheinung.

Alle Interessen in einem solchen Entwicklungsprojekt unter einen Hut zu bringen, ist anspruchsvoll. Mit der vorliegenden Planung scheint das geglückt. Nächste Etappe auf dem Weg des attraktiven Entwicklungsvorhabens ist das Mitwirkungsverfahren.

Vom 17. Juni bis 16. Juli 2022 ist die Bevölkerung eingeladen, zur Offenlegung des Hueberbaches, zu den Veränderungen an der Gartenstrasse und zum eigentlichen Arealentwicklungsvorhaben Fichtenstrasse, welches einen Sondernutzungs- sowie einen Teilzonenplan erfordert, sich vernehmen zu lassen.

Am 22. Juni 2022 von 17 bis 19 Uhr findet im Gemeindehaus eine Informationsveranstaltung statt. Die Planunterlagen können im Gemeindehaus in Uzwil oder auf der Gemeindewebseite eingesehen werden. Weitere Informationen sind auf der Gemeindewebseite zu finden.