Hypo-Referenzzinssatz sinkt auf 1,25 Prozent
Der relevante Zinssatz rutscht unter den Schwellenwert. In vielen Fällen ergibt sich ein rechtlicher Anspruch auf tiefere Mieten.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Referenzzinssatz für Mieten sinkt von 1,50 % auf 1,25 %.
- Mieter haben dadurch grundsätzlich Anspruch auf 2,91 % Mietsenkung.
- Zuletzt wurde der Satz im März 2025 angepasst – ebenfalls nach unten.
Gute Nachrichten für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz. Der mietrechtlich relevante hypothekarische Referenzzinssatz ist auf 1,25 Prozent von 1,50 Prozent gesunken. Dies hat das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) am Montag mitgeteilt.
Ausschlaggebend war Unterschreiten des Schwellenwerts
Konkret sank der für den Referenzzinssatz massgebende Durchschnittszinssatz um 7 Basispunkte auf 1,37 Prozent und damit ganz knapp unter den für die Senkung entscheidenden Schwellenwert von 1,38 Prozent.
Der Zinssatz wird kaufmännisch gerundet und beim Über- beziehungsweise Unterschreiten des Grenzwerts gleich um 25 Basispunkte angepasst.
Zuletzt war der Referenzzinssatz für Wohnungsmieten im März 2025 auf 1,50 Prozent gesenkt worden, nach zwei Erhöhungen Mitte und Ende 2023.
Zur Ermittlung des Referenzzinssatzes stützt sich das BWO auf den vierteljährlich erhobenen Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen der Schweizer Banken.
Mietende können Anspruch auf Senkung geltend machen
Aus der Senkung des Referenzzinssatzes ergibt sich laut dem BWO nun für Mieterinnen und Mieter im Grundsatz ein Senkungsanspruch im Umfang von 2,91 Prozent, falls der bisherige Mietzins auf einem Referenzzinssatz von 1,50 Prozent beruht.
Neben der Änderung des Referenzzinssatzes können aber weitere Kostenfaktoren, insbesondere die Teuerung, eine Rolle in der Mietzinsgestaltung spielen.
