Immobilien: Welche Faktoren sind bei der Standortwahl wichtig?
Es ist ein altes Klischee, aber trotzdem wahr: Bei Immobilien zählt die Lage. Dabei sind sogenannte harte und weiche Faktoren zu berücksichtigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Bei der Wahl einer Immobilie zählen die örtliche Infrastruktur und die Verkehrsanbindung.
- Eine Studie ergab, dass die Mehrheit der Schweizer Bevölkerung lieber auf dem Land lebt.
Für viele Menschen ist das frei stehende Häuschen im Grünen mit grossem Garten noch immer das Ideal. Die Realität auf dem Schweizer Immobilienmarkt sieht jedoch anders aus.
Laut dem Bundesamt für Statistik leben nur 36 Prozent der Bevölkerung in selbst genutzten Immobilien. Und davon wiederum lebt nur etwas mehr als die Hälfte in einem Einfamilienhaus. Dies entspricht 730'000 Haushalten.
Warum der Standort bei Immobilien so wichtig ist
Der Standort hat grossen Einfluss auf die Attraktivität und damit den Wert einer Immobilie. Ob im Stadtzentrum, in der Agglomeration oder auf dem Land. Was nützt ein Haus im Grünen, wenn der nächste Lebensmittelladen und die nächste Bushaltestelle zehn Kilometer entfernt sind? Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten spielen dabei eine Rolle.
Die verschiedenen Gruppen haben dabei ganz unterschiedliche Ansprüche: Junge Menschen zieht es in belebte Grossstadtviertel mit grossem gastronomischen und kulturellen Angebot. Für Seniorinnen und Senioren ist dagegen die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen meist wichtiger. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, sollten Sie sich deshalb zunächst überlegen, was Ihnen persönlich wichtig ist.
Die harten Faktoren bei der Standortwahl
Die oben genannten Beispiele gehören zu den sogenannten harten Faktoren, die den Wert von Immobilien beeinflussen. Ein Beispiel hierfür ist die Infrastruktur: Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote? Gibt es gute Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs sowie Sportstätten für die Lieblingshobbys?
Die Verkehrsanbindung spielt vor allem für Berufstätige eine grosse Rolle: Gibt es in der Nähe einen Bahnhof für die tägliche Zugfahrt in die Stadt? Wie gut ist der öffentliche Nahverkehr (Busse, Trams) in der Region ausgebaut?
Wie weit ist es bis zur nächsten Autobahn? Öffentliche Verkehrsmittel spielen auch für Familien eine wichtige Rolle: Ältere Kinder sollten in der Lage sein, mit dem Bus die Schule, Sportstätten und Freunde zu erreichen.
Die zukünftige Entwicklung als Standortfaktor
Prüfen Sie vor dem Kauf einer Immobile auch stets die Umgebung und etwaige Pläne: Schliesslich wollen Sie viele Jahre an diesem Ort verbringen. Handelt es sich um ein Neubauprojekt in einem früheren industriellen Gebiet, dem die Stadtplaner neues Leben einhauchen wollen? Dann können Sie relativ sicher sein, dass Sie bald in einem blühenden modernen Viertel leben.
Sind Immobilien in der Kleinstadt nur deshalb günstig, weil alte Berufszweige ausgestorben sind und viele junge Menschen wegziehen? Dann kann es sein, dass der Ort in 20 Jahren völlig verödet ist. Es ist aber auch möglich, dass er eine Renaissance durch Neuansiedlungen erlebt. Sie müssen selbst entscheiden, ob Sie dieses Risiko eingehen möchten.
Der Wunsch nach dem Landleben
Glaubt man dem Stadt-Land-Monitor 2021, träumen 38 Prozent der Menschen vom Leben auf dem Land. Die Kleinstadt und die Agglomeration folgen mit 23 und 24 Prozent. Nur 14 Prozent können sich «gut vorstellen, in der Grossstadt zu leben». Allerdings entspricht dies nicht der Realität, sonst wären Immobilien auf dem Land zweifellos teurer.
Tatsächlich gehört die Atmosphäre der Umgebung zu den sogenannten weichen Faktoren. Die einen geniessen die Stille auf dem Land, die anderen fühlen sich lebendig begraben.
Manche empfinden das Leben in einem urbanen Multi-Kulti-Viertel als spannend und bereichernd, andere fühlen sich unwohl. Das persönliche Sicherheitsgefühl spielt dabei eine genauso grosse Rolle wie die offiziellen Statistiken.
Achten Sie darauf, dass die Gegend Ihren Erwartungen an die Lebensqualität entspricht. Beispielsweise sollte sie über viele Grünflächen verfügen. Auch Verkehrslärm und kulturelle Angebote können eine Rolle spielen.
Versuchen Sie, interessante Immobilien zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen, um sich ein umfassendes Bild von ihnen zu machen. Was tagsüber ruhig und gediegen wirkt, kann nachts zur Partymeile werden.
