Zofingen: Rund 225 Wohnungen und neue Migros im «Funken»
In Zofingen soll das Gebiet «Im Funken» mit rund 225 Wohnungen und einem Ersatzneubau der Migros überbaut werden. Der Baustart ist frühestens 2029 denkbar.
Der Studienauftrag für die Entwicklung des Gebiets «Im Funken» ist abgeschlossen. Das Ergebnis zeigt auf, wie das Areal der Genossenschaft Migros Aare mit einem Ersatzneubau für das bestehende Einkaufszentrum sowie zusätzlichen Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen und attraktiven öffentlichen Freiräumen weiterentwickelt werden kann. Das Areal an der Funkenstrasse mit dem heutigen Parkplatz soll mit Wohnbauten überbaut werden.
Im Gebiet östlich des Einkaufszentrums bleiben die historisch wertvollen Bestandesgebäude Diriwächterhaus und Jaschekvilla erhalten und werden durch weitere Wohnbauten ergänzt. Damit bietet das Gebiet «Im Funken» grosses Potenzial für eine qualitätsvolle Entwicklung und leistet einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung in Zofingen.
Das rund 44'500 m² grosse Gebiet «Im Funken» befindet sich an zentraler Lage zwischen Altstadt, Bahnhof und den angrenzenden Wohnquartieren. Ausgangspunkt der Planung war das in die Jahre gekommene Einkaufszentrum der Migros. Studien haben gezeigt, dass die angestrebten Ziele hinsichtlich Wohnraum, Nutzungsvielfalt und Nachhaltigkeit mit einem Erhalt und einer Sanierung des Einkaufszentrums nicht erreicht werden können.
Die Grundeigentümerinnen, die Genossenschaft Migros Aare, die Stadt Zofingen, und die Zofimmo AG haben deshalb beschlossen, das Gebiet gesamthaft zu betrachten und gemeinsam schrittweise weiterzuentwickeln.
Entwicklung im Einklang mit dem Räumlichen Entwicklungsleitbild Zofingen
Die Entwicklung des Gebiets «Im Funken» stützt sich auf die Ziele des Räumlichen Entwicklungsleitbildes (REL) der Stadt Zofingen. Dieses bezeichnet das Gebiet als eines von acht dynamischen Gebieten der Stadt. Zusätzliche Flächen für Wohnen, Einkaufen, Gastronomie, Dienstleistungen und Arbeiten sollen bevorzugt an diesen gut erschlossenen und heute unternutzten Standorten entstehen.
Bei der Entwicklung des Gebiets «Im Funken» stehen gemäss dem Entwicklungsleitbild ein attraktiver Nutzungsmix, hochwertige öffentliche Räume und ein sorgfältiger Übergang zwischen Altstadt und dem neuen Stadtbaustein im Vordergrund. Besondere Bedeutung kommt dabei der Gestaltung des öffentlichen Strassenraums entlang der Aarburgerstrasse sowie der Aufwertung der Funkenstrasse zu.
Hohe Qualität der eingereichten Projekte
Von November 2025 bis Mai 2026 erarbeiteten fünf interdisziplinäre Planungsteams Projektvorschläge für die zukünftige Entwicklung des Gebiets «Im Funken». Sämtliche Beiträge zeigten gemäss Jury ein hohes fachliches Niveau und lieferten wertvolle Erkenntnisse für die weitere Entwicklung. Zur Weiterbearbeitung empfiehlt die Jury die Projektidee des Büros Buchner Bründler Architekten AG aus Basel zusammen mit dem Landschaftsarchitekturbüro Maurus Schifferli AG aus Bern.
Dieses Team zeigte in seinem städtebaulichen Entwurf gekonnt, wie Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sowie hochwertige Freiräume der Teilareale zu einem dichten, attraktiven, gut zugänglichen und aufenthaltsfreundlichen Stadtbaustein zusammengeführt werden können. Eine abwechslungsreiche Folge von Strassen, Plätzen, Gassen und Hofräumen schafft vielfältige Aufenthaltsorte und verleiht dem neuen Quartierbaustein eine eigenständige Identität.
Beitrag zu Wohnraum- und Nahversorgung
Die Projektidee von Buchner Bründler Architekten AG und Landschaftsarchitekturbüro Maurus Schifferli AG leistet einen Beitrag zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum in Zofingen. Vorgesehen ist ein vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Lebenssituationen (ca. 225 Wohnungen). Neben Familienwohnungen sollen auch kleinere Wohnungen und Atelierwohnungen entstehen.
Damit wird ein Angebot geschaffen, das verschiedenen Bevölkerungsgruppen gerecht wird und eine durchmischte Bewohnerschaft ermöglicht. Gleichzeitig wird die bestehende Nahversorgung langfristig gesichert. Der geplante Ersatzneubau der Migros schafft die Voraussetzungen für ein zeitgemässes Einkaufszentrum und zusätzliche publikumsorientierte Nutzungen an gut erreichbarer Lage.
Die Realisierung erfolgt etappenweise. Während der Bauzeit wird die Versorgung durch ein entsprechendes Provisorium der Migros sichergestellt.
Nächste Schritte und weitere Informationen
Auf Basis des Siegerprojekts werden nun die notwendigen Planungsinstrumente erarbeitet. Anschliessend erfolgt die Ausarbeitung der Bauprojekte der einzelnen Teilgebiete. Nach heutigem Planungsstand ist ein Baustart für erste Neubauten frühestens im Jahr 2029 denkbar.
Sämtliche Studienprojekte sind für die Öffentlichkeit vom Dienstag, 25. August bis Dienstag, 08. September 2026 in den Räumlichkeiten des Rathauses Zofingen an der Rathausgasse 4, 4800 Zofingen im Bürgersaal (2. Stock) einsehbar. Die Ausstellung ist unter der Woche, jeweils von 09.00– 12:00 Uhr und 14:00-18:00 Uhr geöffnet.
