Zürich: Jetzt kosten schon Bruchbuden eine Million Franken

In der Zürcher Agglo steigen die Häuserpreise rasant. Jetzt kosten schon Bruchbuden eine Million Franken.

Haus Immobilie Zürich Eine Million — Manch einer würde hier von einer «Bruchhütte» sprechen – der Preis von fast einer Million Franken überrascht. - Homegate

Das Wichtigste in Kürze

Die Wohnungsnot führt schweizweit zu steigenden Immobilienpreisen.
In Schwerzenbach ZH wird ein heruntergekommenes Haus für eine Million Franken verkauft.
In Dietikon ZH wird es sogar noch teurer.

Die Immobilienpreise gehen schweizweit durch die Decke. In Zug sind Wohnungssuchende sogar dazu bereit, einen höheren Mietzins als ausgeschrieben zu bezahlen. Doch auch in Zürich ist die Wohnlage angespannt.

Das zeigt sich am Beispiel eines Inserates für ein Haus in Schwerzenbach ZH: 15 Zugminuten vom Zürcher HB entfernt überrascht der ausgeschriebene Preis von fast einer Million Franken. Auch angesichts der 5,5 Zimmer und 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Toilette in heruntergekommenem Haus — Wer dieses Haus kauft, muss viel Arbeit investieren, bevor es bewohnbar ist.

Werkzeuge in Haus — Der ausgeschriebene Preis von einer Million mutet enorm hoch an.

Eimer in heruntergekommenem Haus — Inzwischen hat sich jedoch ein Abnehmer gefunden.

Hässliches Zimmer — Darauf deutet der Hinweis «reserviert» im Inserat hin.

Weiteres hässliches zimmer — Der zuständige Immobilien-Verwalter machte auf Anfrage zwar nähere Angaben, zog seine Zitate im Anschluss aber zurück.

Denn das ist längst nicht alles: Wie auf den Fotos des Inserats ersichtlich ist, befindet sich die Immobilie in einem desolaten Zustand. Und sei somit bestens für «handwerklich begabte Menschen» geeignet, wie es heisst. Wie kommt ein so hoher Preis zustande? Ist er gerechtfertigt?

Immobilien-Verwaltungen schweigen

Auf Anfrage von Nau.ch herrscht bei fast allen Immobilien-Verwaltern Funkstille. Doch dass er hoch angesetzt ist, scheint klar zu sein.

Der für die Immobilie zuständige Verwalter selbst packt auf Anfrage von Nau.ch zunächst aus, zieht im Anschluss jedoch sämtliche Zitate zurück.

Für Staunen sorgt, dass diese Immobilie offenbar nicht die einzige ihrer Art ist. In Dietikon ZH wird ein ebenfalls heruntergekommenes Haus für über eine Million Franken verkauft. Genauer: 1,1 Millionen Franken.

Die Wohnfläche ist mit fünf Zimmern auf 110 Quadratmetern etwas kleiner als beim Haus in Schwerzenbach. Die Verfassung der Immobilie scheint sich zumindest aber auf demselben Niveau zu bewegen, wie Bilder zeigen.

Immobilie in Dietikon ZH — Auf den ersten Blick wirkt das Haus in Dietikon ZH wie ein Augenschmaus.

Bruchbude Immobilie drinnen — Ein Blick in das Gebäude zeigt jedoch dessen desolaten Zustand.

Bruchbude von innen — Auch hier müsste der Käufer einiges an Zeit und Ressourcen investieren.

Die vergebene Comparis-Note: 5.5 von 6. Das überrascht. Wie kommt sie zustande? Auf Anfrage von Nau.ch erklärt Comparis: «Der Marktpreis entspricht dem Durchschnittpreis für vergleichbare Immobilien im selben Wohngebiet.» Die Berechnung basiere auf Transaktionsdaten vergleichbarer Immobilien. Hier spielten Kriterien wie Adresse, Objekttyp, Wohnfläche und so weiter eine Rolle.

Dass diese Bruchbuden überteuert sind, zeigt aber ein Vergleich: In Schwerzenbach wird ebenfalls eine Maisonette-Wohnung mit 115 Quadratmetern Fläche verkauft – ausgebaut, in gutem Zustand.

Mit einem Kaufpreis von 1,09 Millionen Franken aber nur wenig teurer als das heruntergekommene Haus im selben Dorf.