Die Chance des verdichteten Bauens für Schweizer Grundeigentümer

Ihr Zuhause, eingebettet in die malerische Landschaft der Schweiz, ist nicht nur ein Ort des Wohlbehagens, sondern auch eine bedeutende Investition.

In den letzten Jahren hat sich die Landschaft des Immobilienmarktes in der Schweiz nicht nur anhand des angestiegenen Finanzierungszinssatzes verändert, sondern auch das revidierte Raumplanungsgesetz der Abstimmung 2013 etabliert sich langsam aber sicher in den Gemeinden.

Mit den sogenannten Ortsplanungsrevisionen wird das Zonen- und Baureglement überarbeitet damit mehr Siedlungsraum geschaffen werden kann. Im Gegenzug werden Grünflächen und Kulturland besser vor ungebremstem Überbauen geschützt.

Dieser Artikel beleuchtet, wie verdichtetes Bauen für private Grundeigentümer einen Mehrwert erzielen kann.

In vielen Schweizer Gemeinden sind Ortsplanungsrevisionen bereits umgesetzt oder zumindest im Gange.

Diese Revisionen zielen oft darauf ab, in den Bauzonen verdichtetes Bauen zu ermöglichen. Dies geschieht anhand von Lockerungen oder sogar Eliminierungen der Ausnützungsziffern, von Reduzierungen der Grenzabständen und von der Ermöglichung von zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsgeschosse.

Der langen Rede kurzer Sinn: In den entsprechenden Bauzonen kann mehr Raum geschaffen werden. Mehr realisierbare Nutzfläche auf dem Grundstück bedeutet, dass auch mehr Fläche verkauft oder vermietet werden kann und entsprechend auch den Grund und Boden wertiger macht.

Wenn Sie sich als Hauseigentümer auf «Wohnen im höheren Alter» vorbereiten, sollten Sie Ihre Immobilie nicht einfach an den nächsten verkaufen, ohne zuerst das Potenzial der Parzelle zumindest zu prüfen.

Das ungenutzte Potenzial Ihres Grundstücks ist wie ein Konzert vor halbleeren Rängen – es hat noch Luft nach oben. Genau wie die leeren Ränge gefüllt werden können, kann anstelle eines Einfamilienhauses beispielsweise ein 5-Familienhaus gebaut werden.

Möglicherweise gefällt Ihnen die Lage Ihres Wohnortes und haben sich über die Jahre hinweg gute Beziehungen in der Nachbarschaft aufgebaut. Nach Realisierung als Grundeigentümer könnte selbst eine Wohnung im Mehrfamilienhaus bezogen werden. Beispielsweise die grosse Attikawohnung mit der besten Aussicht und der grossen Terrasse.

So könnte nach wie vor an Ihrem Lieblingsort gewohnt, aber auch von den Vorteilen eines Neubaus profitiert werden:

• Stufenlos wohnen auf einem Geschoss

• Praktischer Lift

• Mitgestaltung der Wohnung nach Ihren Wünschen

• Gewährleistungen nach Erstellung Neubau

• Grosszyklische Erneuerungsarbeiten sind in fernerer Zukunft

• Von Grund auf eine Verbesserung in Bezug auf die Energieeffizienz (kein mühsames, nachträgliches Aufrüsten auf ein umweltfreundliches Heizsystem, eine Solaranlage und/oder verbesserte Hülle am bestehenden Bau).

Ihr Wohneigentum ist nicht nur Ihr Zuhause und damit Lebensmittelpunkt, sondern auch eine wichtige finanzielle Ressource.

Angesichts der Entwicklungen im verdichteten Bauen in Schweizer Gemeinden sollten Sie sorgfältig darüber nachdenken, wie Sie den Mehrwert Ihres Grundstücks steigern können.

Eine umsichtige Planung und die Nutzung der Möglichkeiten, welches Ihr Grundeigentum bietet, können dazu beitragen, Ihre Lebensqualität zu verbessern und gleichzeitig finanzielle Vorteile zu erzielen.

Lasst uns gemeinsam Mehrwerte schaffen. Für die Potenzialanalyse Ihres Grundstücks stehen wir als Team der von Rosenberg Immobilien GmbH mit dipl. Immobilienbewertern, Architekten und einem gut bemittelten Investorennetzwerk unterstützend zur Verfügung. Alle weiteren Informationen finden Sie hier.

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Die von Rosenberg Immobilien GmbH ist Nau.ch Lokalpartnerin. Mit ihrem Engagement ermöglicht die von Rosenberg Immobilien GmbH lokale Inhalte auf Nau.ch.