Küsnacht bewilligt den Baustart für die Coop-Filiale in Itschnach
Küsnacht unterschreibt den Baurechtsvertrag für den Neubau der Coop-Filiale in Itschnach. Noch im September 2021 beginnen die Bauarbeiten.
Der Itschnacher Quartierladen von Coop trägt wesentlich zur Versorgung der dort wohnhaften Bevölkerung teil. Damit ein noch umfassenderes Sortiment angeboten werden kann, vergrössert Coop diese Filiale.
Zusätzlich werden im Neubauprojekt acht Wohnungen, Nebenräume und Parkplätze erstellt. Die Gemeinde Küsnacht und Coop haben den entsprechenden Baurechtsvertrag unterzeichnet. Dem Neubau steht somit nichts mehr im Wege.
Nebenräume sowie acht Wohnungen in den Obergeschossen
Die Türen der bisherigen Coop-Filiale in Itschnach sind geschlossen und das Provisorium gleich nebenan am Sonnenrain 57 hat seinen Betrieb aufgenommen. Grund dafür ist der bevorstehende Abbruch und Neubau der Liegenschaft.
Coop betrieb im Baurecht bisher eine Coop-Verkaufsstelle mit einer Verkaufsfläche von 356 m². Da die Verkaufsstelle sanierungsbedürftig ist, ist ein Neubau mit einer Verkaufsfläche von etwa 700 m² vorgesehen.
Nebst der Filiale werden Nebenräume sowie acht Wohnungen in den Obergeschossen gebaut. Ausserdem wird die Parkierungssituation verbessert und eine Tiefgarage mit Autolift erstellt.
Baurechtszins beläuft sich auf 140'000 Franken
Der Gemeinderat hat mit Coop als Baurechtsnehmerin die Anpassung des aktuellen Baurechtsvertrages ausgehandelt und unterzeichnet. Die Baurechtsdauer beträgt 60 Jahre, mit einer Verlängerungsoption von zweimal 15 Jahren.
Der Baurechtszins beläuft sich auf 140'000 Franken – pro Jahr und bildet einen Basislandwert von 3'306.55/m2 Franken mit einer Verzinsung von 2 Prozent bei einer Fläche von 2'117 m2 ab. Das Baurecht wird gemäss den Vorschriften des Gemeindegesetzes und der Gemeindeverordnung des Kantons Zürich mit einem Wert von 2.8 Mio. Franken bilanziert.
Jede Zweckänderung erfordert die schriftliche Zustimmung
Mit der Unterzeichnung des Baurechtsvertrages verpflichtet sich Coop, den Supermarkt während der branchenüblichen Tage und Öffnungszeiten zu betreiben und damit weiter zur Versorgung des Quartiers Itschnach mit Artikeln des täglichen Bedarfs beizutragen.
«Jede Zweckänderung erfordert die schriftliche Zustimmung der Gemeinde als Grundeigentümerin. Somit können wir die Versorgung der Itschnacher Bevölkerung weiterhin sicherstellen», so Ueli Schlumpf, Gemeinderat und Vorsteher Liegenschaften.
Zusätzlich acht Wohnungen vorgesehen
In den Obergeschossen sind zusätzlich acht Wohnungen vorgesehen: zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen, vier 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, eine 3.5-Zimmer-Wohnung sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sollen zu fairen Konditionen im mittleren Preissegmentvermietet werden. "Das Grundstück wird mit dem Neubau viel besser genutzt als vorher und bietet Wohnraum für Familien, aber auch für ältere Personen und Paare", zeigt sich Gemeinderat Schlumpf zufrieden.
Der Spatenstich und somit der Baustart des Neubaus wird noch im September stattfinden. Die Wiedereröffnung der Coop-Filiale sowie der Bezug der Wohnungen ist für Juni 2023 geplant.
