Aarau: Ortsbürger entscheiden erneut über Baurecht in der Telli
Die Ortsbürgergemeinde Aarau tagt am 16. November 2026. Neben dem Baurechtsvertrag Telli stehen das Budget 2027 und die Sanierung der Blumenhalde an.
Die Ortsbürgergemeindeversammlung findet statt am Montag, 16. November 2026, 19.00 Uhr, im Kultur- und Kongresshaus, Saal 1. Traktanden 1. Protokoll der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 15. Juni 2026 2. Bürgeraufnahmegesuche 4. Überarbeiteter Baurechtsvertrag betreffend Parzelle 849 (Telli) für die Erstellung von Schul- und Sportanlagen durch die Einwohnergemeinde Aarau 5. Anpassung der vertraglichen Situation zwischen der Ortsbürgergemeinde und der Einwohnergemeinde betreffend Parkierung auf dem «Schwimmbadparkplatz», dem «Erweiterten Schwimmbadparkplatz» sowie dem «Parkplatz Ehemaliges Schützenhaus»
7. Verschiedenes und Umfrage
Nach der Versammlung wird ein Apéro offeriert. Zudem erhalten alle Teilnehmerinnen und Teilnehmer ein Exemplar der Aarauer Neujahrsblätter 2027.
Budget 2027
Der Stadtrat unterbreitet der Ortsbürgergemeindeversammlung das Budget 2027 zur Verabschiedung.
Im Ergebnis aus der betrieblichen Tätigkeit wird ein Verlust von 4,94 Mio. Franken budgetiert. Das Ergebnis aus dem Bereich «Finanzierung» sieht demgegenüber einen Gewinn von 4,97 Mio. Franken vor. Somit ergibt sich ein operatives Ergebnis von plus 33'300 Franken. Dies entspricht auch dem Gesamtergebnis.
Im Vorjahresbudget belief sich das operative Ergebnis auf 183'400 Franken.
Der Ertragsüberschuss reduziert sich im Wesentlichen aufgrund der tieferen Erträge aus den Mietliegenschaften und Baurechtsverträgen aufgrund des gesunkenen Referenzzinssatzes.
An der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 16. Juni 2025 stimmten die anwesenden stimmberechtigten Ortsbürgerinnen und Ortsbürger – nach vorgängiger Annahme von drei Abänderungsanträgen – dem Baurechtsvertrag zwischen der Ortsbürgergemeinde Aarau (OBG) und der Einwohnergemeinde Aarau (EWG) betreffend Schul- und Sportanlagen auf der Parzelle 849 in der Telli mit 164 Ja- zu 134 Nein-Stimmen zu.
Gegen diesen Entscheid wurde das Referendum ergriffen. Die stimmberechtigten Ortsbürgerinnen und Ortsbürger lehnten den Baurechtsvertrag an der Urnenabstimmung vom 8. März 2026 mit 660 Ja- zu 716 Nein-Stimmen ab. Am selben Tag stimmten die stimmberechtigten Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Aarau über die «Vereinbarung Nr. 2 betreffend Abtausch Sportanlage Telli/Schulanlage Zelgli, Umsetzung von Szenario B2y» zwischen der Einwohnergemeinde Aarau, der Ortsbürgergemeinde Aarau und dem Staat Aargau (Kanton) ab.
Die Vereinbarung Nr. 2 wurde mit 5234 Ja- zu 3044 Nein-Stimmen angenommen.
Für die Entwicklung des Oberstufenschulraumes in Aarau ist der Baurechtsvertrag zwischen der Ortsbürgergemeinde und der Einwohnergemeinde von enormer Wichtigkeit. Der Ortsbürgergemeindeversammlung wird daher eine überarbeitete Version des Baurechtsvertrags zum Beschluss vorgelegt.
In der Telli wird auf drei kompakten Gebäuden neuer Schulraum für maximal 36 Abteilungen der Oberstufe geschaffen. Die Anordnung der Gebäude gliedert die Aussenbereiche in Räume mit unterschiedlichen Qualitäten. Zwischen den beiden holzverkleideten Schulgebäuden liegt beispielsweise ein geschützter Pausenbereich, der den Jugendlichen Raum für Begegnungen und den gemeinsamen Aufenthalt bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige Aussenräume sowie Sport- und Freizeitanlagen, die auch der Öffentlichkeit und den Vereinen zur Verfügung stehen werden.
Die Standortkombination Telli/Zelgli bestätigt sich als optimale Standortkombination für die Oberstufe Aarau. Sie sichert im Westen und im Osten der Stadt zwei gut erreichbare Standorte und ermöglicht kurze Anfahrtswege. Die vertieften Abklärungen zeigen, dass beide Standorte ausbau- und zukunftsfähig sind.
Das Areal in der Telli ist für die Oberstufenschulraumplanung essenziell, das Schulareal Zelgli wird in seiner Bedeutung ebenfalls gestärkt und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Parkierung im Schachen
Der Stadtrat schlägt daher vor, die vertragliche Situation zwischen der OBG und der EWG insofern anzupassen, als die mit den Nutzungsverträgen geregelten Parkplätze «Schwimmbadparkplatz», «Erweiterter Schwimmbadparkplatz» und «Parkplatz Ehemaliges Schützenhaus» bereits vor der Ablösung durch den Baurechtsvertrag betreffend die neue Rasensportanlage durch die EWG bewirtschaftet werden können.
Die Parkgebühren für die von den Nutzungsverträgen umfassten Areale «Schwimmbadparkplatz», «Erweiterter Schwimmbadparkplatz» und «Parkplatz Ehemaliges Schützenhaus» werden vom Stadtrat unter Berücksichtigung der Parkgebühren der umliegenden Parkplätze festgelegt. Für die dem Nutzungsreglement Schachen unterstehenden Parkplätze liegen die Gebühren derzeit bei Fr. 1.50 pro Stunde.
Die Parkplatzbewirtschaftung der den Nutzungsverträgen unterstehenden Arealen wird von der EWG per 1. Juli 2027 angestrebt. Die effektive Einführung hängt jedoch vom Zeitpunkt des Vorliegens der Baubewilligung für die Bewirtschaftungsinfrastruktur (voraussichtlich Schrankenanlagen und Kassen) sowie der rechtzeitigen Verfügbarkeit von Infrastruktur und Bauunternehmungen ab.
Blumenhalde, Wiedervorlage Sanierung Nebengebäude
Für die Sanierung der beiden Nebengebäude der Villa Blumenhalde beantragten der Stadtrat sowie die Ortsbürgerfinanzkommission an der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 17. November 2025 einen Kredit von 720'000 Franken. Das Geschäft wurde von der OBGV zurückgewiesen. Dabei wurde der Stadtrat beauftragt zu prüfen, ob das Gärtnerhaus einschliesslich des Gewächshauses abgebrochen und nur das Waschhaus saniert werden kann.
Der Stadtrat ist aufgrund der getroffenen Abklärungen weiterhin der Ansicht, dass beide Nebengebäude der Villa Blumenhalde zu erhalten und entsprechend zu sanieren sind.
Gegenüber dem im November 2025 beantragten Kredit erhöht sich der Kreditbedarf insbesondere aufgrund der Erkenntnisse zur Hourdisdecke sowie aktualisierter Unternehmerofferten um total 96'000 Franken auf 816'000 Franken.
Besondere Hinweise
Das Zustellcouvert der Verhandlungsunterlagen gilt als Zutritts- und Stimmrechtsausweis.
