Bei der Hypothek lassen sich bis zu 13'000 Franken sparen

Die tiefen Zinsen machen gerade eine langfristige Hypothek sehr attraktiv. Es lohnt sich aber, Alternativen zu den Banken für den Eigenheim-Kredit zu prüfen.

hypothek franken — Der Kauf eines Eigenheims will gut geplant sein. - Pixabay

Das Wichtigste in Kürze

Moneypark veröffentlichte am Wochenende eine Auswertung zu den Hypothekarkonditionen.
Versicherungen und Pensionskassen versuchen, mit günstigen Konditionen Kunden anzulocken.

Versicherungen und Pensionskassen versuchen vermehrt, Geld in Form von Hypotheken anzulegen. In den Zeiten tiefer Zinsen sind die Institute auf der Suche nach einer Form der sicheren Anlagerendite. Weil der Markt aber von den Banken beherrscht wird, versuchen sie, mit sehr günstigen Konditionen Kunden anzulocken. Einem Vergleich von Moneypark zufolge kann man so insbesondere bei Pensionskassen bis zu 13'000 Franken sparen.

In der Schweiz sind die Banken bei der Vergabe von Hypotheken nach wie vor führend. Sie decken laut Moneypark 94 Prozent des gesamten Marktes (1064 Milliarden Franken) ab. Die Banken bauen so seit Jahrzehnten ihre Vormachtstellung aus.

Buhlen um Kunden drückt die Preise

In den Markt einzusteigen, ist also schwierig für andere Anbieter. Versicherungen und Pensionskassen versuchen darum, mit günstigen Konditionen zu punkten. Der Vergleich von Moneypark zeigt: Hier gibt es grosses Sparpotenzial.

Bestes Beispiel sind die zehnjährigen Festhypotheken, dem unangefochtenen Favoriten auf dem Schweizer Hypothekenmarkt. Aktuell kostet die Hypothek bei Banken im Durchschnitt 1,10 Prozent und bei Versicherungen 0,95 Prozent. Im Schnitt der letzten sechs Jahre lagen die Zinsen bei Banken um 17 Basispunkte über den Konditionen der Versicherer.

Noch krasser ist der Unterschied bei den Pensionskassen. Bankkunden zahlen für die zehnjährige Festhypothek im Schnitt 20 Basispunkte mehr an Zins. Die Daten für diese Berechnung stammen allerdings nur aus den letzten sechs Monaten. Weiter zurückliegende Datenmengen zu den Pensionskassen seien zu klein für eine Auswertung, begründet Moneypark.

Bis zu 13'000 Franken billigere Hypothek

Moneypark rechnet auch gleich die Einsparungen bei einer zehnjährigen Festhypothek im Volumen von 650'000 Franken über die gesamte Laufzeit vor. Bei Versicherungen lassen sich so bis zu 8450 Frank sparen. Bei Pensionskassen sogar bis zu 13'000 Franken.

Hauptgrund für diese grossen Unterschiede seien die unterschiedlichen Ziele, welche die Anbieter im Hypothekengeschäft verfolgten. Hypotheken sind für Banken ein Kernelement ihres Geschäftsmodells. Sie sind darum oft sehr strengen Vorschriften unterworfen. Versicherer und Pensionskassen brauchen Hypotheken primär als Anlageinstrument – und haben darum mehr Spielraum.