11’781 Franken für 1,5-Zimmer: Firmen besitzen neu meiste Wohnungen

Neu besitzen Firmen ein Drittel aller Wohnungen in Zürich. Der Bodenpreis hat sich in den letzten 15 Jahren verdreifacht, die Mieten steigen weiter.

Wohnung Zürich — Die Mieten in Zürich steigen weiter an. (Symbolbild) - keystone

Das Wichtigste in Kürze

Kommerzielle Firmen sind neu die grösste Gruppe der Wohnungsbesitzerinnen und -besitzer.
Sie besitzen ein Drittel der Wohnungen in Zürich.
Zudem steigen die Mieten weiter an.

Jede dritte Wohnung in Zürich gehört kommerziellen Firmen, die damit die Privatpersonen als die grösste Gruppe der Wohnungsbesitzerinnen und -besitzer ablösen.

Wie die Stadt Zürich mitteilt, wechselten im Jahr 2023 knapp 300 Liegenschaften die Eigentümerschaft – meistens eben in die Hände von Firmen.

Die Genossenschaften und die Stadt konnten nur punktuell neuen Wohnraum kaufen, obwohl die öffentliche Hand in den letzten Jahren deutlich mehr Liegenschaften erwarb als in den Jahren zuvor.

Mit dieser neuen Entwicklung rückt das Drittelsziel, wonach bis im Jahr 2050 jede dritte Wohnung zur Kostenmiete angeboten werden muss, weiter in die Ferne.

Bodenpreis hat sich verdreifacht

Die Offensive der privaten Firmen in den Boden- und Wohnungsmarkt zeigt sich auch bei den Preisen. Gemäss dem Statistikamt haben sich die Bodenpreise in den vergangenen 15 Jahren verdreifacht. Auch die Mieten kennen nur eine Richtung: nach oben.

Wie eine exklusive Auswertung von «Tsüri.ch» aller derzeit ausgeschriebenen Wohnungen zeigt, sind die ausgeschriebenen Wohnungen mehr als doppelt so teuer wie die vermieteten.

Die Bestandsmiete für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung kostet gemäss Zahlen der Stadt Zürich 1470 Franken im Monat, eine im Februar ausgeschriebene Wohnung der gleichen Grösse wird für 3346 Franken angeboten.

Ist Ihre Miete in den letzten Jahren gestiegen?

Besonders gross ist diese Differenz zwischen den Bestands- und den Angebotsmieten in den Stadtkreisen 4, 5 und 6.

Ein besonders absurdes Beispiel für den überhitzten Zürcher Wohnungsmarkt zeigt sich denn auch im Kreis 6. Dort wurde Mitte Februar eine 1,5-Zimmer-Wohnung für 11’781 Franken angeboten.

Die Wohnung ist mit 140 Quadratmetern zwar vergleichsweise gross, zudem wird sie möbliert vermietet – dennoch setzt dieses Angebot selbst für Zürich neue Massstäbe: Die durchschnittliche Jahresmiete für einen Quadratmeter liegt im Kreis 6 bei 532 Franken, jene der ausgeschriebenen Luxuswohnung ist mit 1009 Franken fast doppelt so hoch.

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Hinweis: Dieser Artikel ist zuerst bei «Tsüri.ch» erschienen. Autor Simon Jacoby ist Co-Geschäftsleiter und Chefredaktor beim Zürcher Stadtmagazin.