Immobilien im Umland von Metropolen zunehmend gefragt
Vielen jungen Familien bieten Wohnungen in der Grossstadt zu wenig Platz. Sie ziehen daher vermehrt in den sogenannten Speckgürtel im Umland der Metropolen. Diese Entwicklung spiegelt sich nun auch in den Immobilienpreisen wieder.
Das Wichtigste in Kürze
- Das Umland von Metropolen wird einer Studie zufolge bei Immobilienkäufern immer begehrter.
In Berlin, München, Köln, Hamburg und Stuttgart sind die Preise für Bestandswohnungen im Umland seit 2017 stärker gestiegen als in den Metropolen selbst.
Das zeigt eine des Verbands der Sparda-Banken und des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). In Berlin etwa verteuerten sich Wohnungen im Umland mit fast 22 Prozent deutlich stärker als in der Hauptstadt (17,5 Prozent). Auch in der Münchner Peripherie war der Anstieg mit rund 10 Prozent grösser als in der Stadt (6 Prozent).
In Frankfurt und Düsseldorf war der Preisauftrieb dagegen in den Städten stärker als im Umland. Käufer profitieren im Speckgürtel weiter von grossen Preisabschlägen, schrieben die Autoren in dem Papier. Wohnimmobilien nahe der der sieben grössten Städte seien im Schnitt 55 Prozent günstiger als in den Metropolen.
«Wer auf der Suche nach mehr Wohnraum für die Familie ist, geht raus aus den Grossstädten ins Umland», sagte IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Vor allem für junge Familien spiele neben dem Preis, der Verfügbarkeit und der Infrastruktur auch das Platzangebot eine entscheidende Rolle. Während die mittlere Wohnfläche in den Metropolen bei 86 Quadratmetern liege, würden im Umland im Schnitt 120 Quadratmeter angeboten. Die grossen Unterschiede liessen die Pendlerströme anschwellen. «Hieraus erwächst der klare Auftrag an die Politik, auch die Infrastruktur ins Umland auszubauen», sagte Florian Rentsch, Vorsitzendes des Verbands der Sparda-Banken.
Die Corona-Krise habe unterdessen den Immobilienboom nicht zum Erliegen gebracht, beobachteten der Bankenverband und das IW. «Die Preise sind ebenso ungebrochen auf hohem Niveau wie die Nachfrage nach Wohneigentum selbst.» Immobilien gälten weiter als sichere Wertanlage, Kredite seien billig und der Wunsch nach einem Eigenheim gross - erst Recht in Zeiten von Lockdown und Homeoffice.
Seit Beginn der Pandemie im März sei besonders die Nachfrage zum Kauf von Einfamilienhäusern stark gestiegen. Auch Suchanfragen für Wohnungsmieten lägen über Vorkrisenniveau. Zurückhaltung gebe es nur bei Verkäufern. Nach dem Einbruch der Verkaufsinserate in der ersten Corona-Welle gebe es noch keine Erholung auf das Vorkrisenniveau.
