Basserdorf: Kanton lehnt Genehmigung neuer Zentrumszonen ab

Der Gemeinderat Bassersdorf legt viel Wert auf eine nachhaltige Gemeindeentwicklung.

Durch gezielte Massnahmen können die Lebens- und Wirtschaftsgrundlagen für Bewohner und das Gewerbe von Bassersdorf verbessert werden.

Mit der Entwicklungsstrategie Bassersdorf 2030 legte der Gemeinderat deshalb den Grundstein für die weiteren Planungsverfahren.

Seit 2018 arbeiteten die kommunale Planungskommission und der Gemeinderat am kommunalen Richtplan und der Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO).

Im Juni 2022 setzte der Bassersdorfer Souverän die gesamtrevidierte Bau- und Zonenordnung fest, Ende August 2022 wurden die Unterlagen der kantonalen Baudirektion zur Genehmigung eingereicht.

Die kantonale Baudirektion wies nun wichtige Änderungen der Vorlage zurück. Die Ein- und Umzonungen in eine Zentrumszone wurde für folgende Gebiete nicht genehmigt.

Südöstlich des Dorfplatzes und nördlich des Bahnhofs mit dem Bahnhofvorbereich bis zum Auenbach und dem Gebiet «Im Baumgarten».

Eine Begründung lautet, dass der Anteil von Gewerbeflächen nicht gemäss der kantonalen Praxis auf mindestens 20 Prozent festgesetzt wurde.

Der Gemeinderat Bassersdorf ist erstaunt, da die von der Planungskommission und dem Gemeinderat gewählte Regelung die Bereitstellung von ausreichenden Gewerbeflächen in den Erdgeschossen zur Belebung der Quartiere vorsah.

Zudem bemängelt die kantonale Baudirektion, dass der Hochwasserschutz für diese bauliche Entwicklung nicht gegeben sei.

Weitere nicht genehmigte Themen sind ergänzende Vorgaben zur Energieeffizienz,Übergangsbestimmungen für das Gebiet Pöschen vor Erreichung der Rechtskraft des erforderlichen Gestaltungsplans, Anpassung der Kernzonengrenzen in Baltenswil auf die örtlichen Gegebenheiten, die Belassung der gewerblich genutzten Flächen Bärwis und Runsberg in der Reservezone sowie die Umwidmung der Familiengärten Acherwis in die Erholungszone.

Der Gemeinderat hat gegen die teilweise Nichtgenehmigung nicht rekurriert, damit die übrigen Bestimmungen für anstehende Bauvorhaben rasch in Kraft gesetzt werden können.

Die Nichtgenehmigung der neuen Zentrumszonen schränkt die gemäss kommunalem Richtplan gewünschte weitere Entwicklung von Bassersdorf ein.

Die Ein- und Umzonung in einer zeitnahen Teilrevision der BZO wird deshalb geprüft, nicht zuletzt auch aufgrund des derzeit laufenden Studienauftrags von SBB, Kanton und Gemeinde zum Gebiet Bahnhof Nord, dessen Resultate im Herbst 2023 vorliegen werden.

Die Festsetzungs- und Genehmigungsentscheide zur BZO seitens Gemeindeversammlung und Baudirektion werden im Spätsommer 2023 publiziert.

Liegen keine Rekurse vor, tritt die Rechtskraft der neuen BZO im Oktober ein.