In den Zentren gibt es weniger leerstehende Büroflächen
Der Schweizer Büroflächenmarkt zeigt sich dank dem kräftigen Konjunkturaufschwung belebt. Die Erholung ist jedoch unterschiedlich fortgeschritten.
Das Wichtigste in Kürze
- Schweizweit stehen mehr Büroflächen leer.
- In den Städten gingen die Leerstände allerdings zurück.
Die Situation am Schweizer Büroflächenmarkt hat sich gemäss der am Mittwoch publizierten Studie der Grossbank Credit Suisse «Büroflächenmarkt Schweiz 2019» wieder zugespitzt. So ist in den erfassten Märkten die Summe der leerstehenden Büroflächen 2018 wieder um 6 Prozent auf rund 680'000 Quadratmeter angestiegen, nachdem 2017 die Leerstände erstmals seit 2011 wieder rückläufig waren.
Genf mit steigenden Leerständen
Für diesen erneuten Trendbruch verantwortlich ist laut der Studie unter anderem die Entwicklung in den Kantonen Neuenburg, Basel-Landschaft und Genf. In diesen Büromärkten hat der Leerstand zugenommen. In Genf ist er infolge hoher Zuwächse in Meyrin, Vernier und Plan-les-Ouates auf einen neuen Höchststand geschnellt, der sogar den Spitzenwert aus den 1990er-Jahren übertrifft.
Anders präsentiert sich dagegen die Situation, wenn nur die grösseren Zentren betrachtet werden. So sind in der Stadt Zürich die Leerstände 2018 zum vierten Mal in Folge gesunken und liegen nun um 36 Prozent unter dem Spitzenwert aus dem Jahr 2014. Auch in den Städten Bern, Lausanne und Basel ist weniger Bürofläche frei.
Einzig in der Stadt Genf stellt die Credit Suisse einen Anstieg der Leerstände fest. Insgesamt haben die ausgeschriebenen Büroflächen in den inneren Büromärkten der Grosszentren gemäss der Studie um ein knappes Fünftel abgenommen.
Anteil an Schreibtischarbeit steigt
Die Experten der Credit Suisse sehen darum einen Aufschwung am Büroflächenmarkt. Das Marktumfeld für Büroimmobilien präsentiere sich positiv, heisst es in der Studie. Steigende Nachfrage nach Büroflächen stellt die Credit Suisse dabei vor allem bei IT-Unternehmen, der Unternehmensdienstleistungs-Branche, der öffentlichen Verwaltung und bei den Industriebetrieben fest.
Die Digitalisierung sorge zudem für eine solide Zusatznachfrage, da der Anteil der Schreibtischtätigkeiten in allen Branchen zunehme, schreiben die Experten.
Sie prognostizieren darum auch für das kommende Jahr ein weiteres – wenn auch nicht mehr ganz so kräftiges – Nachfragewachstum wie 2018. Für das laufende Jahr lautete die Prognose auf ein Nachfrageplus von 600'000 Quadratmeter Büroflächen.
