Jetzt ist ein guter Zeitpunkt für eine 10-jährige Festhypothek

Die Hypothekenzinsen in der Schweiz befinden sich seit geraumer Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau. Wer in absehbarer Zeit seine Hypothek verlängern möchte, der steht vor der Frage der optimalen Zinsfestschreibung. Ist dabei absehbar, dass die Immobilie nicht innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren vollständig bezahlt werden kann, empfiehlt sich immer eine möglichst langfristige Finanzierung. Denn es gibt einige Signale, die in den kommenden Jahren für steigende Zinsen sprechen.

Ein starkes Indiz ist die aktuelle Corona-Krise und die damit verbundene und zu erwartende Verschuldung der Staatshaushalte. In Folge der zu erwartenden Geldschwemme spricht einiges für die Wiederkehr inflationärer Tendenzen und damit auch steigender Hypothekenzinsen.

Erfolgt die Festschreibung nur für einen kürzeren Zeitraum, beispielsweise fünf Jahre, ist die Wahrscheinlichkeit gegeben, dass bei einer später anstehenden Neufinanzierung der zu leistende Zins deutlich höher ist.

Nicht jedem ist bewusst, dass ein vergleichsweiser kleiner Zinsunterschied im Nachkommabereich grossen Einfluss auf die absolut zu zahlenden Zinslasten hat. Grund ist, dass Hypothekendarlehen in der Mehrheit der Fälle hohe Summen aufweisen. Ein zweiter Grund ist die längere Laufzeit eines solchen Darlehens.

Dazu ein kleines Rechenbeispiel. Bei einer Darlehenssumme von 250´000 Schweizer Franken macht ein Zinsunterschied von 0,1 Prozent 250 Franken pro Jahr aus. Bei einer Laufzeit von 10 Jahren sind das schon 2´500 Franken – ein erheblicher Unterschied also. Wer sich heute für eine Hypothek mit 5-jähriger Bindung entscheidet, geht dabei das Risiko eines deutlich höheren Zinses nach Ablauf der kurzen Zinsbindung ein.