Leerwohnungen in der Stadt Zürich: Kaum Entspannung
Die Zahl leerstehender Wohnungen in Zürich ist erneut leicht gestiegen. Mit 252 Wohnungen bleibt der Leerstand jedoch auf sehr tiefem Niveau.
In der Stadt Zürich stehen wieder etwas mehr Wohnungen leer. Die Zahl bleibt angesichts des gesamten Wohnungsbestands allerdings verschwindend klein. Am 1. Juni waren in der Stadt 252 Wohnungen nicht vermietet oder verkauft.
Das entspricht einer Leerwohnungsquote von lediglich 0,11 Prozent. Gegenüber dem Vorjahr hat die Zahl um 17 Wohnungen zugenommen. Damit setzt sich der leichte Anstieg der vergangenen Jahre fort: 2025 wurden 235 leerstehende Wohnungen gezählt, 2024 waren es 169 und 2023 noch 144. Für die Entwicklung kommen laut Statistik Stadt Zürich mehrere Faktoren infrage.
So hat sich das zuvor starke Bevölkerungswachstum seit 2024 auf einem moderateren Niveau stabilisiert. Gleichzeitig wurden mehr neue Wohnungen fertiggestellt. Auch die Preise dürften eine Rolle spielen: Die Mieten leerstehender Wohnungen bewegen sich seit 2024 auf einem deutlich höheren Niveau.
Zuvor lagen sie bei rund 31 Franken pro Quadratmeter, seither sind es rund 40 Franken. In absoluten Zahlen stehen vor allem 2- und 3-Zimmer-Wohnungen leer. Zusammen machen sie fast zwei Drittel aller leerstehenden Wohnungen aus.
Allerdings sind diese Wohnungsgrössen im Zürcher Wohnungsbestand auch besonders stark vertreten. Die meisten Leerwohnungen befinden sich weiterhin in Gebäuden, die älter als 20 Jahre sind. Dort wurden 153 leerstehende Wohnungen gezählt.
Auffällig ist jedoch die Entwicklung bei den Neubauten. In diesem Jahr standen 70 neue Wohnungen leer. 2025 waren es 42, 2024 lediglich 18 und 2023 gerade einmal sieben. Fast alle derzeit leerstehenden Wohnungen werden zur Miete angeboten.
Von den insgesamt 252 Wohnungen entfallen 246 auf Mietwohnungen und lediglich sechs auf zum Verkauf stehende Objekte. Wegen der insgesamt sehr kleinen Fallzahlen warnt Statistik Stadt Zürich allerdings vor weitreichenden Schlüssen aus den Veränderungen. Die Leerwohnungszählung sei zudem nur eine Momentaufnahme.
Als leer gilt eine Wohnung, wenn sie am Stichtag 1. Juni weder vermietet noch verkauft ist. Jeden Monat gelangen in Zürich insgesamt rund 2000 Wohnungen auf den Markt. Der Grossteil davon findet nach einem Auszug unmittelbar wieder eine neue Mieter- oder Käuferschaft.
Dieser Artikel ist zuerst im «Tagblatt Zürich» erschienen.
